建平一号三期安置房物业管理采购项目

（略）政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。
2、签订合同时，采购人：（略）
甲方：福州高新技术产业（略）
乙方：（略）

（略）为[350191]FR[GK]（略）（略）三期安置房物业管理采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□无。
2、合同标的
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（略）及品目名称：（略）
1-1C1204物业管理服务物业管理服务（住房）根据招标文件要求执行根据招标文件要求执行3根据招标文件要求执行（略）.2
1-2C1204物业管理服务物业管理服务（商铺）根据招标文件要求执行根据招标文件要求执行3根据招标文件要求执行398664
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：肆佰玖拾叁万贰仟陆佰伍拾伍元贰角（￥（略）.2000）。
4、合同标的交付时间、地点：（略）
4.1交付时间：合同签订后30天内到达指定地点：（略）
4.2交付地点：（略）
4.3交付条件：采购人：（略）
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
项目地址：（略）
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
验收期次验收期次说明1详见招标文件。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
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支付期次支付比例（%）支付期次说明预期支付时间（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷）
1100中标人服务达到合同约定要求的,根据《（略）文）和实际交房面积，按规定提供对应材料后，由采购人：（略）
。
8、履约保证金
有,具体如下:是。履约保证金百分比：5%（人民币246632.76元）。说明：乙方在签订合同前，须向甲方指定账户以现金转账的方式：（略）
9、合同有效期
2020年12月15日至2023年12月14日。10、物业服务费的标准和收取办法（-）收费标准a、本合同的计费方式：（略）
10、违约责任
15.1乙方在管理服务期内因乙方管理责任造成人员伤亡和财产损失的，由乙方负责赔偿。15.2乙方在承包期内工作人员发生各种事故：包括治安、交通、防火和违反计划生育、劳资纠纷等事件，所造成一切后果及损失，由乙方承担责任和负责赔偿。15.3乙方须建立健全完善的管理制度和员工考核办法，要根据要求合理配置岗位人员，管理及专业技术人员须具备相应的上岗资格证和专业素质以及丰富的工作经验。服从管理，积极配合各项工作开展。15.4乙方按要求自行负责招聘职工，且必须与所承包的物业管理所需的所有员工签订《劳动用工合同》，并按规定为其缴纳相关保险。乙方招聘员工的工资水平应不低（略）当年度最低工资标准。15.5乙方中标后，如果不按规定与甲方签订合同或者签订合同后不履行其投标承诺或者其他由于乙方自身原因造成无法履行合同的，均视为乙方违约，乙方应按合同总额的20%向甲方支付违约金，违约金不足以赔偿给甲方造成损失的，还必须进行赔偿。15.6乙方中标后不得擅自转包，如一经发现，甲方有权解除合同，由此所产生的责任全由乙方自行承担。15.7合同履行期间，乙方与业主、住户之间或者在物业服务过程的其他经营行为所产生的一切经济纠纷、债权债务，概与甲方无关，由乙方自行负责处理。。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。向人民法院提起诉讼，具体如下：向项目所在地人民法院提起诉讼。。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。（一）综合服务项目内容服务要求综合服务1、管理处设置（1）小区内设置管理处。办公场所整洁有序。（2）配置有电话、电脑、网络等办公设备。2、管理人员要求（1）项目负责人持有物业管理岗位证书或执业资格证书，有3年以上物业管理工作经验。（2）管理人员、专业技术人员持有有效的岗位证书和职业资格证书。主要管理人员姓名、职务、照片上墙公示。（3）管理人员配戴标志，仪表整洁，语言、行为规范，服务主动、热情。3、服务时间管理处各岗位每天提供8小时（8：00-12：00，14：00-18：00）客服业务接待，其余时间有人员值班，并提供服务。4、日常管理与服务（1）与委托方签订规范的物业服务合同，明确双方权利义务关系，物业服务合同备案手续齐全。（2）建立较完善的物业管理制度、人员岗位职责及物业管理工作计划；建立财务制度，帐目清晰，财务收支符合国家相关规定。（3）依法进行物业共用部位、共用设施设备承接查验工作，验收手续齐全，并有相关记录存档。（4）公布24小时服务电话。及时解答业主的咨询、处理业主投诉及受理维修等。业主咨询、投诉在4天内予以答复处理；业主报急修1小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修记录，并有回访制度，满意率达75%以上。（5）在物业服务窗口公布物业服务项目、服务内容、收费标准，并公布价格主管部门监督电话。（6）按有关规定和合同约定规范使用住宅专项维修资金。（7）公共水电费用单独按实由业主分摊的，每月（略）文）指出，政府补助0.5元/平方米/月，剩余部分由业主、住户承担，补助期3年。物业项目的水电费、其他部分的物业费、公摊费用及其他费用由业主或住户承担。未安置交房的面积无补贴。3、本次招标为费用包干制，投标报价中包括：员工人员成本、加班、福利待遇、社会保险、设备维修资金及不可预计的其他费用。行政办公费用、员工培训教育经费、设备折旧费、电梯年检、二供水箱清洗、化粪池清理、垃圾清运费、保洁费、清洁用品、卫生防疫及“四害”消杀费、绿化养护材料费、临时任务等突击费、企业管理费用、利润、税收等费用。乙方一旦中标，除政府补助外，甲方将不会对其投标报价做出其他补偿。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式陆份。（略）自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□本合同期满前三个月，业主大会尚未成立的，甲方、乙方双方应就延长合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方。合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续提供物业管理服务，业主（或交费义务人）也应继续交纳相应的物业服务费用。、为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏，漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。合同执行期间，如遇合同规定条款无法实施，致使合同无法履行时，双方应及时协商处理，待双方协商确定结果后可根据双方协商确定结果对合同规定无法实施的条款进行修改、补充，以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与合同存在冲突的，以合同为准。合同未尽事宜按物业相关法律法规执行，如有与国家法律法规相抵触的，以国家法律法规为准。。

甲方：福州高新技术产业（略）乙方：（略）
住所：（略）
单位：（略）
委托代理人：委托代理人：施涛
联系方法：（略）2联系方法：（略）
开户银行：开户银行：（略）福州台江支行
（略）：账号：（略）（略）
签订地点：（略）